La mise en scène virtuelle et l’avenir du marketing immobilier

La mise en scène d’une maison à vendre est une technique utilisée par les démarcheurs et les vendeurs immobiliers depuis des années. Lorsqu’une maison est magnifiquement mise en scène, cela peut aider un acheteur à voir le potentiel. Le processus de mise en valeur de la maison implique beaucoup de travail compliqué, de réaménagement des meubles et une attention intense aux détails et à la décoration.

La plupart des acheteurs préfèrent acheter une maison qui a l’air bien entretenue et tendance, ce qui fait de la mise en scène de la propriété un geste marketing intelligent. Cependant, beaucoup de travail physique, de temps et d’efforts accompagnent le processus de mise en scène, et cela ne signifie pas qu’une vente rapide est garantie. La mise en scène virtuelle offre les mêmes avantages que la mise en scène classique, mais avec une touche technologique. Ce processus peut faire économiser beaucoup de temps, d’argent et de maux de tête aux courtiers tout en offrant des résultats étonnants.

Qu’est-Ce Que La Mise En Scène Virtuelle ?

La mise en scène virtuelle consiste à mettre en scène numériquement des photos de la maison, et non la maison elle-même. La propriété peut être vide, ou elle peut être pleine de meubles dépareillés, de bibelots et de désordre. Une fois les photos prises, le stager virtuel utilise un logiciel de retouche photo spécial pour améliorer l’apparence de la maison.

Ce logiciel peut supprimer l’encombrement indésirable et insérer des meubles, des décorations et des accessoires dans les photos de la propriété. Un soin extrême est pris pour s’assurer que chaque pièce de la maison apparaît comme si elle avait été physiquement mise en scène. Les photos finales sont ensuite publiées sur la liste, donnant aux vendeurs une chance d’inciter de nouveaux acheteurs à effectuer un achat ou à planifier une visite.

Virtuelle Contre Mise En Scène Traditionnelle

La mise en scène traditionnelle implique qu’un agent de mise en scène professionnel se rende à la maison et évalue son apparence afin d’apporter des modifications qui permettront de vendre la maison. Le metteur en scène mesurera chaque pièce et prendra des photos pour les aider à déterminer quels éléments sont nécessaires. Une fois la maison prête à être mise en scène, ils apporteront des meubles, des tapis et des accessoires. Si la maison est actuellement meublée, l’organisateur peut demander au vendeur d’enlever les meubles et de les entreposer.

Dans certains cas, ils peuvent utiliser quelques pièces existantes, tandis que dans d’autres, le maître d’œuvre peut demander au vendeur de tout retirer. Ce processus nécessite beaucoup de travail, de temps et de dépenses supplémentaires de la part du vendeur et cela peut être particulièrement difficile s’il vit toujours dans la maison pendant la mise en scène. Une maison vide est plus facile à mettre en scène, c’est pourquoi la plupart des metteurs en scène traditionnels exigent que la propriété soit vidée avant d’apporter de nouveaux objets.

Avec la mise en scène virtuelle, le vendeur n’a pas besoin de déplacer des meubles ou de vider des pièces. Tous les besoins de la société de mise en scène virtuelle sont des photos claires de la maison, y compris les chambres, le salon, les salles de bain et la cuisine. La plupart des scénaristes virtuels viendront à la maison pour prendre des photos professionnelles, mais en tant que vendeur, vous pouvez être autorisé à les soumettre vous-même.

Discutez des options avec votre stager virtuel pour savoir ce qu’il préfère. Des photographies claires de toute la pièce doivent être prises pour que la mise en scène virtuelle soit efficace. Cependant, ce processus est beaucoup plus pratique pour le vendeur car il n’aura pas besoin de déplacer physiquement quoi que ce soit ou de payer pour une installation de stockage. Ils n’auront pas non plus à se soucier de s’assurer que tout est parfaitement en place puisque tous les nouveaux meubles sont virtuels et non dans la maison.

Avantages Et Inconvénients De La Mise En Scène Virtuelle

Comme pour tout service professionnel, la mise en scène virtuelle présente des avantages et des inconvénients. Examinons de plus près les avantages et certains des inconvénients :

Avantages

• La mise en scène virtuelle est beaucoup plus facile pour le vendeur car il n’aura pas besoin de déplacer des meubles ou de payer pour un stockage séparé en attendant que sa maison soit vendue.En termes de coût, un service de mise en scène virtuelle est généralement beaucoup moins cher que les services de mise en scène traditionnels.
• Si vous envisagez de commercialiser votre maison en ligne, la mise en scène virtuelle est un moyen puissant d’attirer les acheteurs et de leur donner une vision claire de ce à quoi votre maison pourrait ressembler s’ils choisissaient d’y vivre.
• Le logiciel de mise en scène virtuelle offre d’innombrables options pour les couleurs, les conceptions de meubles, les plantes et plus encore, ce qui signifie que le décorateur peut faire des sélections adaptées à votre marché spécifique et aux tendances les plus en vogue en matière de décoration intérieure.
• En tant que vendeur, vous pouvez profiter des avantages de la mise en scène sans avoir à quitter votre maison, à déplacer des objets ou à faire très attention aux meubles qui ne vous appartiennent pas.
• La plupart des professionnels de la mise en scène ont de l’expérience dans la conception de maisons et d’intérieurs, ce qui signifie que vos photos seront soignées et belles lorsqu’il sera temps de les télécharger en ligne.
• Dans la plupart des cas, il ne faut que quelques jours ouvrables pour mener à bien un projet de home staging virtuel du début à la fin. Cela signifie que les vendeurs n’auront pas à attendre d’être programmés ou à gérer la main-d’œuvre impliquée dans la mise en scène traditionnelle.

Les Inconvénients

• Si la mise en scène virtuelle n’est pas effectuée correctement, les photographies peuvent sembler « fausses » ou les éléments peuvent ressembler davantage à CGI qu’à de vrais meubles.

Il est important de noter que la mise en scène virtuelle ne change que les éléments de la maison – elle n’aura pas d’impact sur les couleurs de peinture ou les finitions comme les moulures. Si ces éléments sont modifiés, cela peut induire les acheteurs en erreur et entraîner des problèmes pour le vendeur lors de la présentation de la maison.